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sg电子老虎机:恒碧万联手26家地产巨擎入股 ,最大内房服务商易居企业赴港上市

时间:2018/7/3 19:35:55  作者:  来源:  查看:10  评论:0
内容摘要:易居企业集团是行业领先的房地产交易服务提供商,拥有地产大数据上的独特竞争优势。公司主要提供一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务和二手房的经纪平台服务。易居是国内上市十分早的“老牌”房地产代理商。2007年8月,易居中国登陆纽交所,在房地产黄金十年的初期,投资者享受易居快速成长带...
易居企业集团是行业领先的房地产交易服务提供商,拥有地产大数据上的独特竞争优势。公司主要提供一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务和二手房的经纪平台服务。

易居是国内上市十分早的“老牌”房地产代理商。2007年8月,易居中国登陆纽交所,在房地产黄金十年的初期,投资者享受易居快速成长带来的投资收益。但是由于外资近年对内地房地产行业极其谨慎的态度,导致美股市场及港股市场的内房板块长期处于低估状态。



2016年8月,易居中国正式退出纽交所,完成私有化。2018年,易居企业集团回归本土资本市场,登陆香港。在“港股通”开通后,南下资金反应出对内房板块认可。熟悉内地的资金“更懂”内房,这或许是易居选择香港的一个原因。此次易居赴港上市再度起航,能为我们带来什么不一样的故事呢?

一、房地产洗牌后期,易居之良机

目前整体房地产仍保持稳定发展的态势,住宅物业投资占中国房地产投资从2013年的59.0亿元增至75.2亿元。但众所周知,房地产行业已经从黄金时期过度到白银时期。因此近年来,房地产市场依然保持不断扩大,但竞争进入白热化,集中度正快速提升。



为何如今房地产巨头的优势开始显现,其中关键无疑是:规模与周转。规模越大,周转越快的企业最终占据的市场份额和土地储备就越多。这一态势已经从房地产开发行业向下游的房地产代理服务行业传递。

目前房地产代理行业分为:一手房代理及二手房代理行业。先说一手房代理服务,目前一手房代理市场由于本身物业代理费率透明度较高,明显显现出的代理费率趋于稳定的发展态势。根据戴德梁行对中国100强房地产代理公司的数据统计,目前平均费率稳定在1%左右。

随着越来越多大型房企倾依赖于有全方位交易服务的提供商,使得目前一手房的行业门槛不断提高。其中行业竞争的核心主要是:房地产开发商的稳定业务关系。

而二手房代理行业方面,也就是俗称的二手房中介行业,此行业的发展很大程度上依赖实体门店数量和地域的覆盖范围。由于进入门槛较低,叠加多项打击二手市场投机的“最严”的监管政策出台,因此二手房代理行业的竞争更为激烈。

随着房地产市场进入洗牌的后期,即将迎来整合的高峰期,其中整合趋势无非为:从上游向下游整合;从“大”向“小”整合。而在“开发商 — 一手房交易 — 二手房交易”的产业链条下,以一手房代理起家的易居无疑卡在了关键位置,此时正是公司谋求进一步发展的良好时机。

而在新的竞争与整合之中,易居企业集团有两个明显优势:1、强劲的股东背景;2、新型的“赋能”模式。

二、背靠26家地产巨擎,“老牌”优势显现

目前,易居企业集团的招股书中披露了主要的股东持股情况。



在公开招股之前,易居中国董事长兼总裁、易居企业集团董事长周忻持有易居企业集团25.622%股权,为单一最大股东和控股股东。其余74.378%股权由26家中国百强房企为背景的企业和5家机构持有,其中,恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股15%。



26家百强房企为恒大、碧桂园、万科、雅居乐、富力、星河湾、融创、旭辉、阳光城、复星地产、建业地产、融信中国、宝龙地产、正荣集团、正恒国际、泰禾集团、景瑞控股、福晟国际、俊发地产、新力集团、祥生实业、三盛控股、中骏置业、禹洲地产、龙光集团、中南建设等。

在上述26家实力房企中,有5家为2018年房地产前十强企业,另有21家房企位列2018年房地产百强企业榜单。

企业深耕一手房交易服务行业的“老牌”优势在如今的整合趋势下十分值得关注。易居目前为国内百强开放商中的99家公司或旗下关联公司有业务关系。截至2017年12月31日,易居已经跟42家开发商签了战略合作协议,期限为1-6年。



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