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sg电子平台:以公司名义购房泛滥,三城已叫停,北京会跟进吗?

时间:2018/6/27 20:16:33  作者:  来源:  查看:8  评论:0
内容摘要:近期,同一法人名下的三家公司在杭州某项目公开摇号销售过程中同时中签,随即引发各界关注。随着房价不断高涨,房地产市场持续火热,吸引了不少炒房客以公司名义进行炒房,造成了市场需求在短期内大涨,形成了市场供不应求的假象。连续3天以来,杭州为第3个城市明确暂停企事业单位购房。三城市暂停向...
近期,同一法人名下的三家公司在杭州某项目公开摇号销售过程中同时中签,随即引发各界关注。

随着房价不断高涨,房地产市场持续火热,吸引了不少炒房客以公司名义进行炒房,造成了市场需求在短期内大涨,形成了市场供不应求的假象。连续3天以来,杭州为第3个城市明确暂停企事业单位购房。



三城市暂停向企业销售住房

记者了解到,杭州出现的同一法人名下的三家公司,近期参与了多个楼盘的摇号,共摇中三个楼盘的5套房,差不多是16%的摇中几率。对此,杭州市住房保障和房产管理局于昨日(6月26日),发布消息,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

6月24日,西安住房保障和房屋管理局发布通知,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)防止以企业名义投机炒房。彼时,有业内专家称,这一政策或将被多个城市借鉴。

6月25日,长沙市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,对购买资格进行了更为严格的限制。

对此,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,出台这类政策加码的背景在于,这三个城市楼市相对热度较高。同时,投资型热钱持续涌入这些区域市场,造成区域市场形成投资需求高涨局面。虽然此前上述城市通过住宅限购进行了一定封堵,但投资热情还是谋求未来市场的增长空间。遂以企业名义购房方式绕开住宅限购的调控政策,导致区域市场投资需求依然高涨,房价涨价难以抑制。所以,地方政府出于打补丁目的,对调控政策进行了新一轮升级。

诸葛找房研究中心首席分析师陈雷表示,此次西安、长沙、杭州先后进行调控加码,纷纷禁止企业购房,其实还是在需求端进行把控,调控思路和之前限购一样,抑制炒作需求。

陈雷进一步分析认为,受调控政策影响,很多炒房客以企业名义进行炒房,虽然税费较高,但受新房二手房倒挂影响仍有较大炒作空间,直接带动了需求的增长。从而迫使西安、长沙、杭州等城市采取“摇号选房”政策,但摇号并不能彻底解决需求“虚假旺盛”的现状,只有清除炒作需求,才能真正保证市场供需平衡下的稳定运行。上述三城先后禁止以企事业单位名义购房,限制了企业交易时间,正是为了稳定需求端。

记者了解到,企业买房,虽然交易税费增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,变相绕过调控政策,减少部分交易税费,使得更多投机转向企业购房。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟预计,在一些热点城市,都存在以企业名义买房的现象存在,因此,接下来,其他热点城市或有可能跟进出台暂停企业买房的政策。

北京有楼盘以“办公司”绕过限购向购房者兜售

那么,北京是否会跟进这一政策呢?让我们先看看记者多日来的调查情况。

自从北京前年“930”调控政策以及去年“317”调控升级后,大量外地购房者被拒之门外,市场基本回归以自住为主的购房需求,房价也趋于稳定。据记者了解,北京也有一些买家以公司名义购买住房,逃避限购。日前,通州等区域有多个楼盘销售以“办公司”等方式在向不具资质购房者兜售住房。

近日,通州某项目项目售楼员介绍称,“我们项目均价2.6万元/平米,都是80平左右小户型,都是解决刚需的房源,如果没有北京购房资质,我们可以帮你想办法。”

这可是在北京啊!价格较低,还可以不被限购,够诱人是吧?天热也得去看看!6月25日,记者来到了通州该项目售楼处见到了上述售楼员,果不其然,销售人员又一番热情介绍,“目前,有三种办法帮你取得资格,第一,帮你缴纳五年北京社保,难度较大,费用最高。第二,办理北京工作居住证,需要十多万的费用,同第一个办法一样,都不包办好。但是有最有把握一个办法,就是帮您办公司,这个又快又有保证,到时候空挂个公司,就可以买房了。”

这……靠谱吗?还没等记者问出来,上述售楼员又告诉记者,“嗨,没事,别怕,注册公司是合法的,以公司名义买房也合规,有什么担心呢?没事!我们已经办了很多个了!”

后期或有其他城市跟进,

北京是否跟进呢?

据业内人士介绍,不仅通州上述项目有此现象,从317新政实施以后,北京多地项目都不同程度出现过上述以帮办理公司获取购房资格兜售住房的现象,不仅是刚需在想法设法购房,也有一小部分炒房客也在通过类似办法在北京购房投机。

对此,郭毅表示,上述现象只是北京市场中的个案,北京与上述三个城市有很大区别,通过前年“930”调控政策以及去年“317”调控升级后,市场基本回归以自住为主的购房需求,房价也趋于稳定,因此,目前北京市场已不具备炒房空间,所以并不具备进一步加码政策的市场条件。

郭毅进一步认为,,以公司名义购房,需要在持有期间缴纳房地产税,在出让环节也需要缴纳更高的税费。这意味着,房价涨幅需要远远覆盖持有以及出让环节的高税负成本,同时还有较高的利润需求,才会有人以企业名义进入楼市的可能。但北京市场,整体房价处于较为稳定的状况,特别是新房市场,土地环节通过“限房价竞地价”的出让方式,导致新房价格,无论是实际成交价,以及未来的价格预期,都较为稳定,难以支撑购房者以公司名义买房所要承担的税费。

对此,陈雷亦表示,全国来看,后期很可能还会有其他城市跟进类似三城的新政,但北京本身炒房成本较高,企业炒房税费高,成本较大,在北京以企业名义进行炒房风险较大,所以北京跟进可能性不大。

另据我爱我家集团市场研究院统计,截止到5月31日,5月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套,环比4月增加92.53%,同比去年同期增加11.65%,处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年交易量,仅次于去年12月份的表现,显示出稳中有升的态势。如果包含保障房,5月共网签4636套。价格方面,5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43942元/平方米,环比下降2.15%,同比上涨4.59%,整体上,近一年房价保持在一个比较平稳的价位内。



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